房产热榜
滦南房子朝向有讲究 不懂这些买了就后悔
大多数滦南买房者都是入住后才发现房屋本身存在着各种问题,但再后悔都无济于事了。 楼栋朝向如何定义? 一栋楼的朝向一般是指采光面大的地方,一般主阳台所在的方位就是这个楼栋的朝向。 那么,哪个朝向的房屋好?怎么进行优劣排序? 1 南朝向 南朝向的户型是受追捧的,朝南的房屋可以保持充足的阳光,即使在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,而夏季阳光直射,屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。 2 东朝向 应该说东朝向的户型尚算不错,但可能早晨就有太阳照射,如果想要提高睡眠质量应该在卧室里安个不透光的窗帘。 3 西朝向 存在“西晒”的问题,可以通过增加阳台的方法降低光的摄入量。 4 北朝向 朝北的房子一般价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子存在阳光不足的弊端,阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷,这对身体健康是不利的。 滦南房天下 滦南热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天承锦绣 倴城镇 3200 上河城 倴城镇 3600 曼城 倴城镇 3200 万象天成 倴城镇 3400 龙云国际 倴城镇 3700 滦南本月开盘 楼盘名称 区县 价格 龙云国际 倴城镇 3700
房天下综合整理2016-07-15
滦南站队学区房 你是哪一派?
据观察,市场上作为客户而言,基本上在滦南的看法主要分为两派:一是为了孩子上好名校,全情付出,在所不惜。这种家庭有,但基本还是少数。在这种意识下,家长会对自己的生活和工作方式做出 的妥协。 比如:倾全家之力卖掉正在居住的相对舒适的房产去置换一套位于老城区的近乎回到蜗居状态的二手,随之放弃的是居住空间的充裕和工作生活的方便,甚至因此而远离了自己的社交圈,从中产圈层落入市井一族。那些所谓天价老城基本就是这样被推高的。 二是为孩子选择一所好学校固然重要,但不希望因此而被“绑架”。在考量家庭承受能力前提下,去综合平衡寻找既能保持居住舒适性,又能兼顾一个相对不错的学区。 在这种原则下,就不一定非海淀、西城不买,即使在朝阳、丰台这种区域也能相对容易找到适合自己的房产,这种类型的客户相信还是占大多数。条条大路通罗马,并不是“独木桥”。 说白了,的火爆实际上正是适应了改善升级的大趋势,一方面改善居住的环境和品质,另一方面改善包括学区在内的相关配套的升级。 从这个角度看,才回归了正常。 北京正在加速教育均衡化 过去北京城并不大,优质教育资源基本上都集中在城区里面,譬如:东、西城加海淀。以海淀为例,它相当
房天下综合整理2016-07-15
滦南房地产税2017年全面开征?
关于滦南房地产税立法,官方澄清目前滦南房地产税仍在起草中,操作难度很大,滦南税收成本和滦南税收收入相当,不会很快出台滦南税收收入相当,不会很快出台。 明显,这又是一次“狼来了”事件。 虽然已被官方辟谣,但正在起草的房地产税何时开征、会否加重购房成本、能否抑制房价?一直都是买房者和房地产业内人士关注。 近,一则“专家表示,房地产税法快会在2017年年底前通过”的消息不胫而走,一石惊起千层浪,网友对此议论纷纷: @见路就不走说:对首套房子征税不合理,很多人举三代人的积蓄购房,本来工资都已经上税,用税后工资买房,买房时又已经交了各种杂费和税,再收房产税,是不是重复征税? @脚底暗藏三颗痣:房产税按理说属于个人财产税的一种,中国的房子只有七十年的产权,说白了,就是只有使用权没有所有权,所以国家收取房产税根本就不合理,甚至是否合法都值得商榷。 @兔兔朱迪可好:应届生建设北上广,房租都去了工资的一半了。如果交房产税,这些房东都会转嫁到租房者身上的。 房产税和房地产税 土地使用权成关键 房产税和房地产税,是通常被混淆的概念。 房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权
房天下综合整理2016-07-14
滦南房子卖给子女原来这么省钱 算过吗?
滦南房价高是大家有目共睹的,对一些年轻人来说滦南买房压力还是很大的。一些长辈会选择将滦南房子卖给子女,那么哪种方式省钱呢? 目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售,又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠送、继承分别需要多少钱呢? 相信很多人都有疑问,为什么自己的房子送给自己的子女还需要掏钱呢?答案是肯定的,就算是送给子女也不能是免费的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!竟然这么多,那这钱都花在什么地方了呢? 按照相关法律,赠予的房产需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。那么,有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢? 继承或许是个不错的选择 一般来说,子女都是父
房天下综合整理2016-07-14
干货!滦南还贷的期房怎么转让?
相比滦南现房,滦南期房转卖相对比较麻烦,与普通的二手房交易不同,滦南期房的转卖需完成期房的权益转让。滦南期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权,转让给受让人的法律行为。 期房现房是如何转化的? 期房转化为现房在实践中有两个条件:一是预购人与开发商签署了房屋交接书,二是开发商办理了房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证(大产证)。 当满足上述两个条件中的任何一个时,期房概念消失,权益转让受到阻碍,预购人可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后,以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了,在此不多叙述,那接下来只讲期房如何实现转让。 期房转让要满足以下条件: 条件一:房屋尚处在期房阶段 也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件,期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。 条件二:须征得开发商同意 预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。 贷款未还完是否允许转让? 期房在还贷期间是允许转让的,但因为还存在房屋的买卖关系和借贷关系,因此转让
房天下综合整理2016-07-14
干货!滦南房价排名榜上榜!
滦南城市的科教文化资源雄厚,各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级,产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中,省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。 此外,作为政治经济文化交通中心,省会城市往往具备了所在省份好的教育和医疗等公共资源,在城镇化加快推进的过程中,资金、人口进一步向省会城市集中,这些城市也成为未来城镇化的核心区域。 那么各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?财经记者根据中国房价行情平台,对包括四大直辖市和除拉萨之外的26省会城市房价梳理比较发现,共有7个省会城市房价超过万元大关,其中,南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部,合肥已跃居。 南京超广杭位居榜首 数据显示,5月南京房价均价为209{city}城市的科教文化资源雄厚,各种高端生产要素在省会城市的聚集度比较高。在经济转型升级,产业、价值链由低端向中高端迈进的过程中,省会城市比非省会城市往往更有优势。这也是为何近年来省会城市比普通地级市经济更为迅猛的原因所在。56元/平方米,同比上涨19.94%,超过了一线城市广州以及近年来经济
房天下综合整理2016-07-13
滦南去库存“药方” 目前初见成效
滦南当地楼市去库存节奏作出安排。如,甘肃明确,到2019年底,商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求,到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。 目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示,今年前5个月商品房待售面积逐月减少,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下,非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。 业内人士表示,伴随销售量的逐月提升,当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度,北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。 鼓励农民进城买房成标配 供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求,各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量;昆明下调购房首付款比例,并给车位购买者发放补贴;重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。 值得关注的是,
房天下综合整理2016-07-13
7月1日开始,滦南纷纷调整住房公积金缴存基数。在今年滦南还调整了住房公积金缴存比例的上限。根据国务院4月发布的《关于阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》,要求住房公积金缴存比例不得超过12%。中新网记者梳理发现,广东、安徽、天津、重庆等地先后下发通知,将住房公积金 缴存比例从20%、15%等调降至12%。 缴存基数开始执行新标准 7月1日起,多地开始执行新核定的公积金缴存基数标准。 新设定的住房公积金月缴存额上、下限,分别以当地2015年度职工个人月平均工资和 工资标准为依据。 从调整幅度来看,北京、南京等地月缴存额上限均提高400元以上。 北京住房公积金管理委员会办公室6月21日发布通知称,根据计算,2016年度住房公积金月缴存额上限为5102元,职工和单位月缴存额上限均为2551元。而2015年北京住房公积金的月缴存额上限为4654元,相比之下,本年度提高了448元。 南京要求,2016年度住房公积金缴存基数 不超过南京市2015年在岗职工月人均工资的3倍(20200元),首次突破“2”字头;同时,月缴存额上限为4848元,较2015年度的4368元提高了480元。 上海调整
房天下综合整理2016-07-13
滦南买房:十大注意事项远离垃圾房
随着房价的居高不下,人们越来越多的选择二手房,特此整理了十大注意事项,做好功课远离垃圾房哦! 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,
房天下综合整理2016-07-10
在滦南房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。那么,在2016年买房,大家都经常有哪些错误的买房思维呢?今天小编汇总购房人常常产生的买房错误思维,并附上解穴办法供大家参考。 死穴”之一:买涨不买跌 笔者认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。 解穴办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。 “死穴”之二:不研究国家政策,盲目入市 经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。 解穴办法:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。 “死穴”之三:
房天下综合整理2016-07-09