[摘要] 相比滦南现房，滦南期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，滦南期房的转卖需完成期房的权益转让。滦南期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
相比滦南，滦南期房转卖相对比较麻烦，与普通的不同，滦南期房的转卖需完成期房的权益转让。滦南期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。
期房是如何转化的？
期房转化为在实践中有两个条件：一是预购人与签署了交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房（大产证）。
当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该的（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。这种情况就简单多了，在此不多叙述，那接下来只讲期房如何实现转让。
要满足以下条件：
条件一：尚处在期房阶段
也就是还没有满足上面提到的期房转化为的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。
条件二：须征得同意
预购人必需取得的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该产权的转让。
贷款未还完是否允许转让？
期房在还贷期间是允许转让的，但因为还存在的买卖关系和借贷关系，因此转让必须征得和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让的，需要转让人，开发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。
的几种情况：
情况一：付清全款时的权益转让
如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知商。第三方与重新签订，权益转让。
情况二：仍在还房贷中的权益转让
如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》４９条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。
至于既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签订合同权益转让书。
情况三：未全部付清房款的权益转让
如果未全部付清房款，比如连都还未交齐的情况，预购人需征得同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。
也就是说，要从法律上解除在中与形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。
转让期房还要缴税吗？
转让期房的预购人既是向预购期房的买方，又是向受让人转让期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。
根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与形成的关系所产生的，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
滦南房天下
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