房产热榜
中国房价先下跌8城,鬼城楼市崩盘有滦南吗?鄂尔多斯鬼城楼市崩盘,楼市降价潮正从一线城市蔓延至二三线城市,中国楼市拐点一步步迫近。随着房地产调控政策的持续,限购、贷款难,房地产市场开始陷入僵局。 除了限购带来销售的低迷之外,在金融政策收紧大形势下,开发商资金链紧绷,资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明,坚挺的房价终于动摇起来,下行的趋势或正明朗化。 中国房价先下降的8大城市 n01、三亚 2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右,下半年上涨至9000元,2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元,至岁末,三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。 而三亚作为国际旅游岛的金三角中心,受到国内外消费者的青睐,房价快速上涨亦在预料之中,但如此短的周期集中翻番如此厉害,再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪,不然不可能短期集中上涨如此迅速,预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台,再加上整体环境的紧缩,三亚跌幅应该排名前。 n02、济南 两年前济南东郊房
房天下综合整理2016-08-01
2016年,滦南有钱人都在买房子。 胡润研究院发布的“2016富豪消费价格指数”显示,中国的高净增人士会花16%的钱去买豪宅,在各类消费中占比。与此同时,豪宅越来越贵了:其价格是各品类中涨幅高的,达到了13%。滦南 有钱人不缺豪宅,更不缺房子,如今却到了即使上涨也要来抢一套的境地,这是为什么? 我们先看一组数据: 这些年国家一直在印钱:我们的广义货币供应量(m2)维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多,却越来越不值钱。 而今年上半年制造业投资同比增长3.3%,达到了十几年来的低点。由于经济不景气,市场上的投资产品在变少、风险在提升,人们不愿将钱投到实体经济里。 富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道,资产荒的恐惧笼罩着他们。 所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置,而是能够满足投资者预期率的资产越来越少。 现在干什么都赔,炒股更是不赚钱,所以大家一合计,还是炒房吧,房似乎变成我们保护资产的工具了。 为什么有钱人都在买房子? 因为他们有钱买得起! 因为说跌的房价它一直在涨! 在这里,财姐给大家说个事儿,可能好多人不清楚。 很多楼盘的价格是怎么做起来的 那就是房开商自己买自己的房,以
房天下综合整理2016-08-01
每月18日,国家统计局都会准时公布70个大中城市的房价数据(苏州和东莞未列入)。我们用这堆密密麻麻的原始数据,编制了两个维度的排行榜:一是房价涨幅排行榜,二是房价泡沫指数排行榜。 根据7月18日国家统计局公布的数据,我们梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。 6月份城市房价泡沫指数排行榜 dk房价泡沫指数 ◆原理:如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。 ◆计算公式:(新房环比涨幅-二手房环比涨幅)÷(新房环比涨幅 1)×1000 ◆结论逻辑:指数越高,代表泡沫成分越大,指数越低,代表泡沫成分越小;需要强调的是,受供应结构、地方政府行政干预(比如对新房进行限价)等因素影响,「dk房价泡沫指数」只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不 。 6月份新房涨幅合肥夺冠,二手房涨幅厦门 欢迎关注房天下 fang.com 更多相关内容可访问: http://news.zy.fang.com/zt/201501/xinchengshi.html?sf_s
房天下综合整理2016-07-30
终于要收房了,自己的滦南新房应该怎么收呢?滦南收房的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 一般的收房流程包含以下几个步骤: 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,
房天下综合整理2016-07-28
滦南首套房贷款利率方面较上月没有变化, 的为汇丰和华润银行的8.2折, 的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。 分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。 二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面, 的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。 滦南房天下 滦南热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 天承锦绣 倴城镇 3200 上河城 倴城镇 3600 曼城 倴城镇 3200 万象天成 倴城镇 3400 龙云
房天下综合整理2016-07-28
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水,这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的,那怎么去申请和维修呢? 什么是住宅专项维修资金? 首先,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅专项维修资金俗称房屋养老钱,它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。 不过,平常咱们使用维修资金,要经过双2/3业主同意等程序,要等很长时间才能支取这笔钱。 需要维修该怎么办? 为此,政府设立了一个应急维修的政策,如果出现6种紧急情况,可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下,准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用,审批时间短,快时间48资金到帐。 具体而言,根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金: (1)屋面防水损坏造成渗漏的;(2)电梯故障危及人身安全的;(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造
房天下综合整理2016-07-27
滦南房地产贷款之优劣对金融体系的稳定安全异常重要。数据显示,截至6月末,滦南房地产贷款余额19.3万亿元,占各项贷款余额88.79万亿元的21.7%。房地产贷款仅仅是整个房地产行业负债总量的一部分,若加上信托产品、地方融资平台等房地产融资,压在房地产上的负债率并不低。这就警示我们,中国房地产行业发展不能再积累泡沫风险了,依靠吹泡泡式发展,后患将是无穷的。因此,从总量上控制房地产贷款的膨胀丝毫不能大意。 从房地产贷款结构上看,6月末,房产开发贷款余额4.88万亿元,同比增长20.9%,增速比上季末低1.3个百分点。同比增长20.9%,这一速度并不算低,说明房产开发贷款正在缓慢复苏,这与上半年房价出现上涨态势不无关系。比上季度回落的主要原因则是,上季度适逢去年第四季度各种数据全面合拢和冲高阶段,增速基数较大。 让人有点惊讶的是,地产开发贷款余额1.54万亿元,同比增长32.8%,增速比上季末高2.2个百分点。32.8%这个增速是不多见的,说明开发商对土地需求和储备在较大幅度地增加,拿地积极性在提高,也说明聪明绝顶的“潘石屹们”已经看到了房地产复苏的迹象。 当然,土地贷款大幅增加折射出的开
房天下综合整理2016-07-27
随着炎炎夏日的到来,滦南买房者似乎并没有受天气的影响而放缓看房的脚步。夏日滦南买房不同于其他季节,有许多需要注意的方面。 早晚各看一次房,观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高,大部分的买房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分的了解房屋的采光效果。 要想选购一套优质的房源,好选择一个晴天,在早上9:00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9:00前可以充分考察房屋的自然光采光情况,而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。 看房要开窗,了解通风情况 房屋的通风情况也是众多买房者关心的一点,更是房屋需要考察的重点。大部分买房者多会选择南北通透型房屋,只要小区的容积率合理,把房间的窗户打开,都会有自然风吹进,保证了空气的畅通。 充分了解小区周边设施及环境 众多的买房者都会选择小区设施齐全,环境相对安静的房屋。所以小区的绿化是否覆盖面广,物业管理是否正规,小区的垃圾堆放点是否影响居住,都是买房者较为关心的问题。 再有就是房屋周边是否存在噪声污染。夏季的到来正是大排档、小吃店热闹的时候,如果不想让这些噪音打扰到您的睡眠,好选择晚上的时候到小区的附近
房天下综合整理2016-07-26
滦南个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在推广。至于进展,滦南要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在推广。” 今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交人大审议。 个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。 分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。 抵扣对什么人影响大? 据报道,有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。 房贷利息将可抵税,对于买房人尤其是中产改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。 此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。 房贷利息将省15-45% 业内人士表示,“对大部分人而言,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。” 下面让我们举两个例子: a先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款
房天下综合整理2016-07-26
关于房地产税和房地产税改革,近年来一直是许多人关注的中心,今天在成都开幕的2016年g20财长和央行行长第三次会议上,这个热点话题又有了 进展,财政部部长楼继伟在会议透漏了怎样的信号?又对我们的钱袋子有何影响?一起来看一下! 楼继伟:将义无反顾推进中国房地产税和所得税改革 今年已召开的两次g20财长和央行行长会议都将国际税收合作作为重要议题。本次会议期间,也举办了g20税收 别研讨会,各国财长将讨论创新驱动和包容性增长的税收政策在促进投资和贸易、实现经济增长中可发挥的作用。 那么中国将如何实现兼顾创新和包容的税收政策?财政部部长楼继伟也在会上给出了答案。 财政部部长 楼继伟 :解决包容性问题,更为有效的还是应该改革所得税制,改革房地产税制,这才能更好地解决包容性,解决收入分配问题。 楼继伟表示,现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出,主要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外,这会涉及很多利益调整,因而是难达成共识的税制改革项目。 财政部部长 楼继伟 :只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍。这是一个难题,下一步也是我们的任务,我们要义无反顾地去做。 税率多高?按什么房价征
房天下综合整理2016-07-25