[摘要] 因为想买滦南新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？
因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？
今天购房指南就给大家讲解一下这个问题。
，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。
情况一：交了首付未办按揭
这种情况就是还没有到房管局备案，是好处理的。
买卖双方可以直接到那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将付给卖方就行了。
后面的事情就跟买一样，房管局备案就直接写买方的名字，也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二：没却已在还房贷
遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
那直接更名应该怎么办理？
直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
然后由带着合同和注销备案登记表去房地局办理该的注销手续；
后，注销完成后由买方和签署新的，再到房管局重新备案。
直接更名注意事项有哪些？
其中，特别要留意的是，房子必须还清，更名必须取得的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少款；二是应先取得的使用权和控制权，这样法律会向者倾斜。
与卖方约定过户又应该怎么办理？
如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟一样了。
具体二手房过户都有哪些呢？
我们来回顾一下：
一是个人所得税：为总房款的１％；
二是：如果是的话，９０平米以下的为总房款的１％；９０平－１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％，不同的城市可能还会有一些细微的差别。
需要注意的是，要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理产证时缴纳。
二是：按总房款的５．５％收取。
这种办法又要注意什么？
等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的也会比较多。
但是，特别要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的标准，同时也要有心理准备。
后要注意的是，对于的波动，买卖双方应约定标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
滦南房天下
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