[摘要] 从上半年开始，打算换房的人群就已开始陆续出手买房，在近期成交的二手房人群里，想换房的购房人大多都是“卖小买大”类型，在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清，想贷款购买新房。
从上半年开始,打算换房的人群就已开始陆续出手。 在近期成交的二手房人群里,想换房的人大多都是“卖小买大”类型,在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清,想贷款购买,遇到这样的情况购房人该怎么办呢?下面给出了三套方案:
名下现有住房贷款未结清清 想换房该怎么办?
生几年前和老婆贷款购买了一套东城的两居室,目前还有80万左右的贷款没有结清。因为考虑到儿子以后的上学问题,所以他近又在东城看了一套价在420万左右的。但是名下这套房的贷款没有结清,他手头的积蓄东拼西凑勉强可以,但是在现阶段利率较低的情况下,他不知道该提前还款还是继续还款买,哪种操作更省钱?
针对目前生遇到的情况,设计了以下三种进行比对:
方法一:继续还款 二套房首付五成
专家指导:套方案是先不,而是继续偿还这套房子的贷款,再重新贷款买套。按照目前的政策,因为生名下有未结清贷款的住房,所以再次只能使用,目前北京()地区各家银行的执行情况为房款的50%。所以这套价值460万的房子首付五成为210万,而剩余部分的贷款额度利率也要在的基础上再上浮10%。赵先生在继续还清套房的基础上,还要额外支付210万的首付和的月供,对赵先生来说经济压力有些大。
方法二:
专家指导: 生也用手头资金将将剩余的80万,这样再次购买二套房时用的为30%,按照评估价420万计算相当于126万,剩余的294万申请商业贷款,在利率上还能享受到八五折的优惠。这种方式可以降低的首付压力。此外,人在银行申请时,需要查询和了解贷款银行对提前还款的具体要求,对赵先生来说这样做可以减轻不小的资金压力。
方法三:全款购买二套房
专家指导:如果生手头的资金较为宽裕,也可以直接支付的房款,因为是全款住房,所以不涉及到首付和的问题。可以减轻赵先生日后的经济压力,只需要正常继续偿还套房的月供即可,但是这种方法对手头资金的要求极高,人如果没有一定的经济能力,无法采用这样的购房方式,但是在整体支出上,这种方法显然为省钱。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，九游会j9官方网站的版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
